楼市大杀器!比房产税更狠,空置税要来了?

2018-10-23  来源:互联网 

房子是用来住的,不是用来炒的,更不是用来空置的。

最近,原住建部副部长仇保兴表示,中国房屋空置率比较高,像鄂尔多斯空置率达到70%,北京空置率在10%~20%,一般国际上都是5%左右!

仇保兴的建议是,征收空置税,从而烫平房地产泡沫!话语一出,一石激起千层浪。


楼市大杀器!比房产税更狠,空置税要来了?



自9月以来,国内楼市并不平静,偌大的房地产江湖,频频传来坏消息,降薪、裁员、打折促销、各地“房闹”四起...楼市似乎迎来历史转折点,而这次的空置税,为“凉凉”的楼市又补上了一刀。

楼市的山雨欲来,让昔日风光无限的地产大佬们,也要共克时艰了!房价永远涨的神话,真要终结了吗?


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长期以来,中国住房空置率一直都是一个谜题!

其中,中国家庭金融调查与研究中心发布的调研报告:

2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。其中重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。


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不过,这已经是5年前的数据,现在空置率究竟如何,仍旧没有答案!

有统计显示,现在中国主要一二线城市住房空置率22%-26%之间;而北京高达20%,这个结论跟5年前相差不大,但足以让人大吃一惊。

在一房难求的北京,这样高的空置率,就意味着每4套到5套房子,就有一套是完全空置的!

现在,北京住房存量大约700万套,20%就是140万套,这是什么概念呢?2017年北京新房成交5.2万套,如果把存量房逐渐盘活,北京未来20年,根本不需要建新的商品房了。

北京尚且如此,其他城市的状况会更好吗?

这就是国内楼市的现实,一二线城市并不缺房产,而是少数人拥有大量房产“不住、不租、不卖”,而多数人因买不起房,对楼市望房兴叹!

在一个房子占据70%居民财富的国家,少数人囤积大量房源,不仅令市场出现供应短缺假象,也很大程度上推高房价,加剧了社会矛盾,还加深了阶层固化。

一边是买不起房,租不起房,一边是大量房子被闲置,联手抬高房价...长此以往,还谈什么社会公平?


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按照国际惯例,合理的空置率在5%到10%,10%到20%是危险区间,超过20%就是严重挤压;放眼全球,中国空置率都是非常畸形的。

按照咱们的房子空置率,开征已经箭在弦上,而一旦开征空置税,会对囤积炒房群体造成一种震摄!

这意味着,你囤积再多房产,就要承担更多税赋;不但可以打击炒房,还能将空置房逼出,一箭双雕。

但问题来了,空置税并不新鲜,此前也说过很多次,为什么每次都“只闻楼梯声,不见人下来”!


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征收空置税,全世界有很多成功的经验,包括香港也推行了,但在中国大陆,却不一定行得通!

首先,征这个税本身就是矛盾的,虽然房子是住的不是炒的,更不是用来空置的;但房产属于个人可支配私有财产,业主有权决定房产的使用,难道空置也有错?其次,想要开征空置税,必须搞清住房空置率;但这个数据,在我们国家却一直讳莫如深,其中缘由,想必大家都懂。况且,还有一些棘手的问题,比如空置多久算是空置,到别的城市工作一年,算不算空置?在中国这种高流动性国家,太容易引发争议!再次,温哥华征收空置税,靠的是自主申报,这有赖于他们发达的法律体系!但中国怎么收?如果依靠查水电煤气表,几乎形同虚设。毕竟,买个房都可以离婚的国度,解决用水用电问题,太容易规避了,总不能每次统计局都去撬门吧!


当然,以咱们的体制优势,真要想征你的税,很快就能搞出配套措施!但开征任何一项新税,就要核算性价比...这是重要的前提。

今年官方频频吹风房产税,房产税是持有税,只要买了房就要一直缴下去,是稳定的税基,可以作为土地财政的替代。


楼市大杀器!比房产税更狠,空置税要来了?



相比之下,空置税性价比不高,药效更多,只能遏制投机,虽然短期能带来一定税赋,但缺乏持久性....且副作用很大!

不管怎么否认,房地产在中国就是支柱产业;没有任何执政者,会出台长久遏制自己国家主业的政策!


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每次房价上涨,很多人就呼吁房产税,或者空置税等各种税,其实是一种病态,也是一种懒政。

房子在中国太特殊,几乎没有人不想买房,但总有人买不起房,尤其2015年以来这轮暴涨,几乎把有房和没房的,归类到两个阶层了!

因此,民众的反应很强烈,媒体也投其所好,面包会有的,房子也会有的。各种唱空楼市的声音,目的就是安抚一下买不起房的民众;在舆论上要给他们一个盼头,好好奋斗,总有一天会买得起房的。

比如,现在想留在北京的人很多,有些也有足够经济实力,但限购却买不了房!

北京现在20%房子空着,没买房的会想象,只要政府一收税,马上就会有大量房子低价投入市场,马上就能买得起了,生活顿时就美好了起来!

但问题是,我们换个逻辑想想,北京现在常住人口2100万,规划的上限是2300万,假设真有20%房子空置,空出大约120万套,把这些房子全卖了,北京会增加多少常住人口?不会少于300万。

一算就穿帮了,这才是残酷的现实,房子的空置率,有时候也是政策需要;除非房价完全失控,否则这个终极核弹,短期是很难出台的!


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这么多年,国家对家庭拥有三套以上房产,几乎没有什么限制,舆论对多套房的土豪,也只是羡慕嫉妒,并没有进行口诛笔伐;根本原因在于,住房的空置,是维系房地产泡沫的根基。

部分房子没人住,其实不坏;这话虽然政治不正确,但却是大实话!

中国过去这些年,超发了多少钱,但物价没有大幅上涨,也没有造成恶劣通胀,秘密就在于,房产是最大的蓄水池,简直是海纳百川。

虽然空置的房产没有蓄积人,但蓄积了钱啊;让那么多钱安静地躺在那里,不兴风作浪,不瞎炒乱窜...这对国家金融的稳定,非常的重要。

而且,让有钱人把钱拿出来,多购置几套房产,多买几辆汽车,哪怕经常处于空置状态,但从经济后果来说,也有利于穷人!

因为需求会刺激生产,可以扩大就业,并产生规模效应,使产品成本降低,让穷人也有机会买得起。


楼市大杀器!比房产税更狠,空置税要来了?



因此,无论空置税口号怎么喊,对房价和房租多有利,空置税离真正推出还很远!它需要满足两个条件,一是房地产税推不出来,退而求次推空置税;二是房价再来一轮暴涨。

届时,高层一旦震怒,房产税+空置税,会一起粉墨登场;因为那时候,就不仅仅是要打压楼市,而是系统性风险了,怎么调控都不为过!


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